Licença de cerca e divisa do terreno: o que um empreiteiro precisa conferir

O jeito mais rápido de perder dinheiro com cerca é construir no lugar errado. Tirar 150 pés de madeira nova porque ficou dois pés dentro do terreno do vizinho custa mais do que o serviço pagou. Esta é a lista que mantém você dentro da lei, no prazo e sem briga.

1. Quem responde pela divisa

Deixe claro por escrito: o dono da casa é quem tem que saber onde fica a divisa. Você constrói onde ele mostra, pelos marcos ou pelo survey que ele apresenta. Coloque essa frase em todo orçamento e contrato. Não tira o seu cuidado, mas deixa claro quem responde.

2. Ache os marcos ou o survey

• Os marcos são vergalhões de metal cravados nos cantos do terreno. Um detector de metal acha quase todos em poucos minutos
• A planta ou survey dos papéis da compra mostra as linhas do terreno e as servidões
• Na dúvida, recomende um survey. Um levantamento de divisa custa muitas vezes de $400 a $1.000. É barato perto de um processo por causa de cerca

Muitos empreiteiros constroem algumas polegadas para dentro da divisa para deixar margem de erro e espaço para manutenção. Explique o motivo para o cliente.

3. Confira as regras de licença

Mudam por cidade e condado. As mais comuns:

• Precisa de licença para quase toda cerca nova em muitas cidades, às vezes até para troca
• Limite de altura: muitas vezes 6 pés atrás e nas laterais, e de 3 a 4 pés na frente
• Recuo de calçada, rua e esquina para os carros enxergarem
• Lado bonito para fora: algumas cidades exigem o lado acabado virado para o vizinho ou para a rua
• Taxa de $25 a $150 numa cerca residencial

Decida quem tira a licença e coloque no orçamento. Muitas empresas tiram elas mesmas e incluem a taxa, porque cliente que esquece atrasa sua agenda.

4. Ligue para o 811 antes de todo serviço

Quase todo estado exige ligar para o 811 alguns dias úteis antes de cavar. As concessionárias marcam as redes de graça. Acertar uma linha de gás, luz ou fibra é perigoso e caro, e não ter ligado pode deixar você responsável. Lembre:

• O 811 marca redes públicas, não particulares. Cano de irrigação, cerca invisível de cachorro, iluminação do jardim e gás particular até o aquecedor da piscina ou a churrasqueira não são marcados. Pergunte ao dono onde estão
• Guarde o número do ticket junto com o serviço

5. Leia as regras do HOA

Se a casa fica num HOA, peça as regras antes de orçar. Muitos HOA definem altura, material, cor e estilo, e exigem aprovação antes de começar. Um HOA que rejeita uma cerca pronta pode obrigar o dono a tirar, e quem vai ouvir é você.

6. Código de cerca de piscina

Cerca em volta de piscina é barreira de segurança, e quase todo código é rígido:

• Normalmente de pelo menos 4 pés, muitas vezes sem vão por onde criança suba ou passe
• Portão com fechamento e trava automáticos que abra para fora da piscina, com a trava no alto
• Inspeção antes de encher ou usar a piscina

Cobre a ferragem de fechamento automático do portão da piscina como linha separada (uns $150) para o cliente entender o motivo.

7. Cerca dividida e vizinhos

Se a cerca vai na divisa ou perto, o vizinho vai perceber. Recomende ao cliente avisar antes de começar. Alguns vizinhos racham o custo. Outros reclamam. Melhor saber antes dos postes estarem no chão.

8. Coloque as etapas na agenda

Licença e 811 acrescentam dias, às vezes semanas. Coloque na linha do tempo do serviço desde o começo:

1. Orçamento assinado e sinal pago
2. Licença protocolada, aprovação do HOA se precisar
3. Ligação para o 811, material pedido
4. Data da instalação confirmada com lembrete no dia anterior
5. Vistoria final, fatura do saldo, pedido de avaliação

Uma agenda que lembra o cliente e muda a instalação com um toque quando a licença atrasa deixa ele tranquilo.

Coloque no seu site

Uma página curta explicando licença, 811 e divisa faz você parecer o profissional da história. Quem pesquisa "preciso de licença para cerca" acha você primeiro. A FencePilot escreve posts assim para o seu site todo mês.