La forma más rápida de perder dinero con una cerca es ponerla en el lugar equivocado. Quitar 150 pies de madera nueva porque quedó dos pies dentro del terreno del vecino cuesta más de lo que pagó el trabajo. Esta es la lista que te mantiene legal, a tiempo y sin pleitos.
1. Quién responde por la línea del terreno
Déjalo claro por escrito: el dueño de la casa es el que tiene que saber dónde está su línea. Tú construyes donde él te dice, según las estacas o el survey que te enseña. Pon esa frase en cada cotización y contrato. No quita que tengas cuidado, pero deja claro quién responde.
2. Encuentra las estacas o el survey
- Las estacas son varillas de metal clavadas en las esquinas del terreno. Un detector de metales encuentra casi todas en unos minutos
- El plano o survey de los papeles de compra muestra las líneas del terreno y las servidumbres
- Si hay duda, recomienda un survey. Un survey de linderos cuesta muchas veces entre $400 y $1,000. Es barato al lado de una demanda por una cerca
Muchos contratistas ponen la cerca unas pulgadas adentro de la línea para dejar margen de error y espacio para mantenimiento. Explícale al cliente por qué.
3. Revisa las reglas de permisos
Cambian por ciudad y condado. Las más comunes:
- Se pide permiso para casi toda cerca nueva en muchas ciudades, a veces hasta para cambiar una vieja
- Límite de altura: muchas veces 6 pies atrás y a los costados, y de 3 a 4 pies en el frente
- Retiros de banquetas, calles y esquinas para que los carros vean
- El lado bonito para afuera: algunas ciudades piden que el lado terminado vea al vecino o a la calle
- Costo de $25 a $150 en una cerca de casa
Decide quién saca el permiso y ponlo en la cotización. Muchas compañías lo sacan ellas mismas e incluyen el costo, porque un cliente que se olvida te atrasa la agenda.
4. Llama al 811 antes de cada trabajo
Casi todos los estados piden llamar al 811 unos días hábiles antes de hacer hoyos. Las compañías de servicios marcan sus líneas gratis. Pegarle a una línea de gas, luz o fibra es peligroso y caro, y no haber llamado te puede hacer responsable. Acuérdate:
- El 811 marca líneas públicas, no privadas. Tubos de riego, cercas invisibles para perros, luces del jardín y líneas de gas privadas al calentador de la piscina o al asador no se marcan. Pregúntale al dueño dónde están
- Guarda el número de ticket con el trabajo
5. Lee las reglas del HOA
Si la casa está en un HOA, pide las reglas antes de cotizar. Muchos HOA mandan sobre la altura, el material, el color y el estilo, y piden aprobación antes de empezar. Un HOA que rechaza una cerca ya puesta puede obligar al dueño a quitarla, y te va a llamar a ti.
6. Códigos de cercas de piscina
Una cerca alrededor de una piscina es una barrera de seguridad, y casi todos los códigos son estrictos:
- Normalmente de al menos 4 pies, muchas veces sin huecos por donde un niño se pueda trepar o meter
- Portones con cierre y seguro automáticos que abran hacia afuera de la piscina, con el seguro alto
- Inspección antes de llenar o usar la piscina
Cobra el herraje de cierre automático del portón de piscina como línea aparte (unos $150) para que el cliente entienda por qué.
7. Cercas compartidas y vecinos
Si la cerca va en la línea o cerca, el vecino se va a dar cuenta. Recomiéndale al cliente que le avise antes de empezar. Algunos vecinos dividen el costo. Otros se oponen. Mejor saberlo antes de que los postes estén puestos.
8. Mete los pasos en tu agenda
Los permisos y el 811 agregan días, a veces semanas. Ponlos en la línea del tiempo del trabajo desde el principio:
- Cotización firmada y depósito pagado
- Permiso metido, aprobación del HOA si hace falta
- Llamada al 811, material pedido
- Fecha de instalación confirmada con recordatorio el día antes
- Revisión final, factura del saldo, pedido de reseña
Una agenda que le recuerda al cliente y mueve la instalación en un toque cuando el permiso se atrasa lo mantiene tranquilo.
Ponlo en tu página
Una página corta que explique permisos, el 811 y los límites del terreno te hace ver como el profesional. La gente que busca "necesito permiso para poner una cerca" te encuentra a ti primero. FencePilot escribe artículos así para tu página cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Quién responde por la línea del terreno al poner una cerca?
El dueño de la casa tiene que saber dónde está la línea. El contratista construye donde el dueño le dice, según estacas o survey. Ponlo por escrito y recomienda un survey cuando la línea no está clara.
¿Hay que llamar al 811 antes de poner una cerca?
Sí, en casi todos los estados, unos días hábiles antes de hacer hoyos. El 811 solo marca líneas públicas, así que pregunta por el riego, gas privado y cercas invisibles para perros.