Разрешения на заборы и границы участка: что должен проверить подрядчик по забору

Самый быстрый способ для компании по установке заборов потерять деньги — это построить забор не в том месте. Снос 150 футов нового деревянного забора, который находится на два фута за пределами границы соседнего участка, стоит больше, чем сама работа. Вот контрольный список, который поможет вам оставаться в рамках закона, в срок и избежать споров.

1. Кто отвечает за границу участка

Четко укажите в письменной форме: владелец дома отвечает за знание границы своего участка. Вы строите там, где они укажут, основываясь на колышках или плане, который они вам покажут. Включите это предложение в каждую смету и контракт. Это не заменяет вашу внимательность, но устанавливает ожидания.

2. Найдите колышки или план участка

• Колышки для планов — это металлические стержни, установленные на углах участка. Металлоискатель находит большинство из них за несколько минут.
• План или схема из закрывающих документов показывает границы участка и сервитуты.
• Если есть сомнения, рекомендуйте провести обследование. Границы участка обычно стоят от $400 до $1,000. Это недорого по сравнению с иском из-за забора.

Многие подрядчики строят на несколько дюймов внутри границы, чтобы оставить место для ошибок и обслуживания. Объясните это клиенту.

3. Проверьте правила получения разрешений

Правила различаются в зависимости от города и округа. Общие правила:

• Разрешение требуется для большинства новых заборов во многих городах, иногда даже для замены.
• Ограничения по высоте: часто 6 футов на заднем и боковых дворах и 3-4 фута на переднем дворе.
• Отступы от тротуаров, улиц и углов, чтобы водители могли видеть.
• Сторона с хорошей отделкой наружу: некоторые города требуют, чтобы законченная сторона была обращена к соседу или улице.
• Сборы обычно составляют от $25 до $150 за жилой забор.

Решите, кто будет получать разрешение, и запишите это в смете. Многие компании по установке заборов получают его сами и включают сбор, потому что владелец дома, который забывает, задерживает ваш график.

4. Позвоните по номеру 811 перед каждой работой

Практически в каждом штате требуется звонок по номеру 811 за несколько рабочих дней до начала копки. Коммунальные службы бесплатно отмечают свои линии. Удар по газовой, электрической или волоконно-оптической линии опасен и дорог, а пропуск звонка может сделать вас ответственным. Помните:

• 811 отмечает линии общественных коммунальных служб, а не частные. Линии полива, невидимые собачьи заборы, ландшафтное освещение и частные газовые линии к обогревателю бассейна или грилю не отмечаются. Спросите у владельца дома, где они находятся.
• Храните номер заявки с работой.

5. Ознакомьтесь с правилами HOA

Если дом находится в ассоциации домовладельцев (HOA), запросите архитектурные рекомендации перед тем, как делать смету. Многие HOA устанавливают высоту, материал, цвет и стиль, а также требуют одобрения перед началом работ. HOA, которая отклоняет готовый забор, может заставить владельца дома удалить его, и вы об этом услышите.

6. Кодексы барьеров для бассейнов

Забор вокруг бассейна является барьером безопасности, и большинство кодексов строгие:

• Обычно не менее 4 футов в высоту, часто без зазоров, через которые может пролезть ребенок.
• Автоматические, самозакрывающиеся ворота, которые открываются от бассейна, с задвижкой на достаточной высоте.
• Проверка перед заполнением или использованием бассейна.

Укажите стоимость оборудования для самозакрывающихся ворот для бассейна как отдельную строку (около $150), чтобы клиент понимал, почему.

7. Общие заборы и соседи

Если забор находится на границе или рядом с ней, сосед это заметит. Побудите владельца дома сообщить соседу перед началом работ. Некоторые соседи делят расходы. Некоторые возражают. В любом случае, лучше знать заранее, прежде чем устанавливать столбы.

8. Включите этапы в свой график

Разрешения и определение местоположения добавляют дни, иногда недели. Включите их в график работы с самого начала:

1. Подписанная смета и внесенный депозит
2. Разрешение подано, одобрение HOA, если необходимо
3. Позвоните по номеру 811, заказан материал
4. Дата установки подтверждена с напоминанием за день до
5. Финальная проверка, баланс счета, запрос на отзыв

Программное обеспечение для планирования, которое напоминает клиенту и переносит установку одним нажатием, когда разрешение задерживается, помогает им оставаться спокойными.

Разместите это на своем сайте

Краткая страница, объясняющая разрешения, 811 и границы участков, делает вас профессионалом в глазах клиентов. Владельцы домов, ищущие "нужно ли мне разрешение на забор", находят вас раньше, чем кого-либо другого. FencePilot пишет такие посты для вашего сайта каждый месяц.