Cách nhanh nhất để một công ty hàng rào mất tiền là xây dựng hàng rào ở vị trí sai. Việc tháo dỡ 150 feet hàng rào gỗ mới vì nó nằm cách hai feet so với đường ranh giới của hàng xóm tốn kém hơn cả chi phí của công việc. Đây là danh sách kiểm tra giúp bạn tuân thủ pháp luật, đúng tiến độ và tránh tranh chấp.
1. Ai là người chịu trách nhiệm về ranh giới tài sản
Hãy làm rõ bằng văn bản: chủ nhà có trách nhiệm biết ranh giới tài sản của họ ở đâu. Bạn xây dựng ở nơi họ chỉ định, dựa trên các cọc hoặc bản khảo sát mà họ cho bạn xem. Đưa câu này vào mọi báo giá và hợp đồng. Nó không thay thế sự cẩn thận của bạn, nhưng nó thiết lập kỳ vọng.
2. Tìm các cọc tài sản hoặc bản khảo sát
- Cọc khảo sát là các thanh kim loại được đóng ở các góc của lô đất. Một máy dò kim loại có thể tìm thấy hầu hết chúng trong vài phút
- Một bản đồ hoặc khảo sát từ tài liệu đóng cửa cho thấy các đường ranh giới và quyền sử dụng
- Khi không chắc chắn, hãy khuyên nên thực hiện khảo sát. Một khảo sát ranh giới thường có giá từ 400 đến 1.000 đô la. Điều đó là rẻ so với một vụ kiện về hàng rào
Nhiều nhà thầu xây dựng một vài inch bên trong đường ranh giới để để lại chỗ cho sai sót và bảo trì. Giải thích lý do cho khách hàng.
3. Kiểm tra quy định về giấy phép
Các quy định khác nhau tùy theo thành phố và quận. Một số quy định phổ biến:
- Cần có giấy phép cho hầu hết các hàng rào mới ở nhiều thị trấn, đôi khi ngay cả cho việc thay thế
- Giới hạn chiều cao: thường là 6 ft ở sân sau và bên hông, và 3 đến 4 ft ở sân trước
- Khoảng cách từ vỉa hè, đường phố và các góc để lái xe có thể nhìn thấy
- Mặt tốt ra ngoài: một số thị trấn yêu cầu mặt hoàn thiện phải hướng về phía hàng xóm hoặc đường phố
- Phí thường dao động từ 25 đến 150 đô la cho một hàng rào dân cư
Quyết định ai sẽ xin giấy phép và ghi vào báo giá. Nhiều công ty hàng rào tự xin giấy phép và bao gồm phí, vì một chủ nhà quên có thể làm chậm tiến độ của bạn.
4. Gọi 811 trước mỗi công việc
Hầu hết các bang yêu cầu gọi 811 vài ngày làm việc trước khi bạn đào. Các dịch vụ công sẽ đánh dấu các đường dây của họ miễn phí. Đụng phải đường ống gas, điện hoặc cáp quang là nguy hiểm và tốn kém, và bỏ qua cuộc gọi có thể khiến bạn phải chịu trách nhiệm. Nhớ:
- 811 đánh dấu các đường dây tiện ích công cộng, không phải đường dây tư nhân. Các đường dây tưới, hàng rào chó vô hình, đèn cảnh quan và đường ống gas tư nhân đến máy sưởi bể bơi hoặc bếp nướng không được đánh dấu. Hỏi chủ nhà về vị trí của chúng
- Giữ số vé cùng với công việc
5. Đọc quy định của HOA
Nếu ngôi nhà nằm trong một HOA, hãy yêu cầu các hướng dẫn kiến trúc trước khi bạn báo giá. Nhiều HOA quy định chiều cao, vật liệu, màu sắc và kiểu dáng, và yêu cầu phê duyệt trước khi công việc bắt đầu. Một HOA từ chối một hàng rào đã hoàn thành có thể buộc chủ nhà phải tháo dỡ nó, và bạn sẽ nghe về điều đó.
6. Quy định về hàng rào bể bơi
Một hàng rào xung quanh bể bơi là một rào cản an toàn, và hầu hết các quy định rất nghiêm ngặt:
- Thường cao ít nhất 4 ft, thường không có khoảng trống mà trẻ em có thể leo hoặc trượt qua
- Cổng tự đóng, tự khóa mở ra khỏi bể bơi, với khóa đủ cao
- Kiểm tra trước khi bể bơi được lấp đầy hoặc sử dụng
Định giá phần cứng cổng bể bơi tự đóng như một dòng riêng (khoảng 150 đô la) để khách hàng hiểu lý do.
7. Hàng rào chung và hàng xóm
Nếu hàng rào nằm trên hoặc gần đường ranh giới, hàng xóm sẽ chú ý. Khuyến khích chủ nhà nói với hàng xóm trước khi công việc bắt đầu. Một số hàng xóm chia sẻ chi phí. Một số phản đối. Dù sao đi nữa, tốt hơn là biết trước khi các cọc được đặt.
8. Xây dựng các bước vào lịch trình của bạn
Giấy phép và xác định vị trí có thể thêm vài ngày, đôi khi là vài tuần. Đưa chúng vào thời gian công việc ngay từ đầu:
- Báo giá được ký và đặt cọc đã thanh toán
- Giấy phép được nộp, phê duyệt HOA nếu cần
- Gọi 811, đặt hàng vật liệu
- Ngày lắp đặt được xác nhận với một lời nhắc vào ngày hôm trước
- Đi bộ cuối cùng, hóa đơn số dư, yêu cầu đánh giá
Phần mềm lập lịch nhắc nhở khách hàng và di chuyển lắp đặt chỉ với một lần chạm khi giấy phép bị trễ giúp họ bình tĩnh.
Đưa nó lên trang web của bạn
Một trang ngắn giải thích về giấy phép, 811 và ranh giới tài sản giúp bạn trông như một chuyên gia trong phòng. Các chủ nhà tìm kiếm "tôi có cần giấy phép cho một hàng rào không" sẽ tìm thấy bạn trước khi họ tìm thấy bất kỳ ai khác. FencePilot viết các bài như vậy cho trang web của bạn mỗi tháng.
Câu hỏi thường gặp
Ai là người chịu trách nhiệm về ranh giới tài sản khi lắp đặt hàng rào?
Chủ nhà có trách nhiệm biết ranh giới. Nhà thầu xây dựng ở nơi chủ sở hữu chỉ định, dựa trên các cọc hoặc khảo sát. Ghi điều đó bằng văn bản và khuyên nên thực hiện khảo sát khi ranh giới không rõ ràng.
Tôi có cần gọi 811 trước khi lắp đặt hàng rào không?
Có, ở hầu hết các bang, vài ngày làm việc trước khi đào. 811 chỉ đánh dấu các đường dây tiện ích công cộng, vì vậy hãy hỏi chủ nhà về các đường dây tưới, đường ống gas tư nhân và hàng rào chó vô hình.