La façon la plus rapide pour une entreprise de clôtures de perdre de l'argent est de construire une clôture au mauvais endroit. Détruire 150 pieds de nouvelle clôture en bois parce qu'elle se trouve à deux pieds de la ligne du voisin coûte plus cher que le montant du travail. Voici la liste de contrôle qui vous garde légal, dans les délais et à l'abri des litiges.
1. Qui est responsable de la ligne de propriété
Il est clair par écrit : le propriétaire est responsable de savoir où se trouve sa ligne de propriété. Vous construisez là où il vous le dit, en vous basant sur les repères ou l'arpentage qu'il vous montre. Mettez cette phrase dans chaque devis et contrat. Cela ne remplace pas la prudence de votre part, mais cela fixe les attentes.
2. Trouver les repères de propriété ou l'arpentage
- Repères d'arpentage : ce sont des tiges métalliques enfoncées aux coins du terrain. Un détecteur de métaux en trouve la plupart en quelques minutes.
- Un plan ou un arpentage des documents de clôture montre les limites du terrain et les servitudes.
- En cas de doute, recommandez un arpentage. Un arpentage de limite coûte souvent entre 400 et 1 000 $. C'est peu comparé à un procès pour une clôture.
De nombreux entrepreneurs construisent quelques pouces à l'intérieur de la ligne pour laisser de la place à l'erreur et à l'entretien. Expliquez pourquoi au client.
3. Vérifiez les règles de permis
Les règles varient selon la ville et le comté. Les plus courantes :
- Un permis est requis pour la plupart des nouvelles clôtures dans de nombreuses villes, parfois même pour des remplacements.
- Limites de hauteur : souvent 6 pieds dans les jardins arrière et latéraux et 3 à 4 pieds dans les jardins avant.
- Retraits des trottoirs, des rues et des coins pour que les conducteurs puissent voir.
- Bon côté vers l'extérieur : certaines villes exigent que le côté fini fasse face au voisin ou à la rue.
- Frais généralement entre 25 et 150 $ pour une clôture résidentielle.
Décidez qui obtient le permis et écrivez-le dans le devis. De nombreuses entreprises de clôtures le prennent elles-mêmes et incluent les frais, car un propriétaire qui oublie retarde votre emploi du temps.
4. Appelez le 811 avant chaque travail
Presque tous les États exigent un appel au 811 quelques jours ouvrables avant de creuser. Les services publics marquent leurs lignes gratuitement. Toucher une ligne de gaz, d'électricité ou de fibre est dangereux et coûteux, et sauter l'appel peut vous rendre responsable. N'oubliez pas :
- 811 marque les lignes de services publics, pas les lignes privées. Les lignes d'arrosage, les clôtures invisibles pour chiens, l'éclairage paysager et les lignes de gaz privées vers un chauffe-piscine ou un barbecue ne sont pas marquées. Demandez au propriétaire où elles se trouvent.
- Gardez le numéro de ticket avec le travail.
5. Lisez les règles de l'HOA
Si la maison est dans une HOA, demandez les directives architecturales avant de faire un devis. De nombreuses HOA fixent la hauteur, le matériau, la couleur et le style, et exigent une approbation avant le début des travaux. Une HOA qui rejette une clôture finie peut forcer le propriétaire à l'enlever, et vous en entendrez parler.
6. Codes de barrières de piscine
Une clôture autour d'une piscine est une barrière de sécurité, et la plupart des codes sont stricts :
- Généralement d'au moins 4 pieds de haut, souvent sans espaces qu'un enfant peut escalader ou glisser.
- Portes auto-fermant et auto-verrouillantes qui s'ouvrent à l'opposé de la piscine, avec le verrou suffisamment haut.
- Inspection avant que la piscine ne soit remplie ou utilisée.
Évaluez le matériel de porte de piscine auto-fermant comme une ligne distincte (environ 150 $) afin que le client comprenne pourquoi.
7. Clôtures partagées et voisins
Si la clôture est sur ou près de la ligne, le voisin le remarquera. Encouragez le propriétaire à informer le voisin avant le début des travaux. Certains voisins partagent le coût. D'autres s'y opposent. Quoi qu'il en soit, il est préférable de le savoir avant que les poteaux ne soient en place.
8. Intégrez les étapes dans votre emploi du temps
Les permis et les localisations ajoutent des jours, parfois des semaines. Mettez-les sur la chronologie du travail dès le départ :
- Devis signé et dépôt payé
- Permis soumis, approbation de l'HOA si nécessaire
- 811 appelé, matériel commandé
- Date d'installation confirmée avec un rappel la veille
- Inspection finale, facture de solde, demande de révision
Le logiciel de planification qui rappelle au client et déplace l'installation d'un simple tapotement lorsque le permis prend du retard les garde calmes.
Mettez-le sur votre site web
Une courte page qui explique les permis, le 811 et les lignes de propriété vous fait paraître comme le professionnel dans la pièce. Les propriétaires cherchant "ai-je besoin d'un permis pour une clôture" vous trouvent avant de trouver quiconque d'autre. FencePilot rédige des articles comme celui-ci pour votre site chaque mois.
Questions fréquentes
Qui est responsable de la ligne de propriété lors de l'installation d'une clôture ?
Le propriétaire est responsable de connaître la ligne. L'entrepreneur construit là où le propriétaire montre, en se basant sur des repères ou un arpentage. Mettez cela par écrit et recommandez un arpentage lorsque la ligne est floue.
Dois-je appeler le 811 avant d'installer une clôture ?
Oui, dans presque tous les États, quelques jours ouvrables avant de creuser. Le 811 marque uniquement les lignes de services publics, donc demandez au propriétaire au sujet des arroseurs, des lignes de gaz privées et des clôtures invisibles pour chiens.